在经历过2007年的狂热之后，2008年长沙房地产市场不可避免的与各地楼市一样进入调整期，上半年长沙楼市总体趋势处于不规则变化状态，供过于求局面一度呈现，市场变化扑朔迷离，房价在微幅波动中前行。

　　房地产开发投资：受政策影响增幅回落

　　1-6月，长沙市房地产开发投资预计完成约195亿元(见表1)，同比增长约30%，受国家加强土地管理、控制信贷投放等多项宏观调控政策措施的影响，加上开发商资金短缺影响都陆续放缓投资速度，房地产开发投资增幅有所回落。

　　但长沙未来市场总体供应量较大，和记黄埔、中粮、保利、中信等外来开发商纷纷在长沙跑马圈地，这几家大开发商的土地拥有数量合计达5200亩，加上万科、卓越等近30家粤派开发商，20家闽派开发商，20多家京派、海派开发商，可以预测，在宏观调控期过后，长沙市场将会出现投资和供应跳跃式"井喷行情"。

　　土地成交：谨慎拿地

　　07年长沙市房地产开发用地成交总面积达816万㎡，土地市场全面火爆，城市开发热潮一波高于一波，最具代表性的是92亿元的地王北辰新河三角洲地块的诞生。2008年，随着国家紧缩"地根"和"银根"，开发商拿地门槛提高，土地持有成本上升，再加上房地产市场观望气氛浓厚，开发商拿地将更加理性;综合今年1-5月土地成交情况，土地成交量为257.4万平方米，同比下降25%，其中5月达到土地成交的一个高潮，成交宗数最多，达17宗，成交面积为111.60万平方米;但由于5月成交的[2008]挂049号地块面积达44万平米以上，扣除这一因素，整体市场成交量较前四个月上涨幅度并不是很大，从土地成交宗数情况来看，开发商仍未走出"谨慎拿地"的情绪。

　　市场供销：供大于求

　　据长沙市房地产信息中心数据显示，2008年1-6月年长沙市商品住宅累计批准预售面积为481.46万㎡，同比增长58.25%，同期全市商品住宅销售291.44万㎡，同比减少28.20%。从批准预售和销售数据来看，上半年商品住宅供销比为1.65:1，供应已经远大于销售。全市除芙蓉区外，其他各区供应量均大幅高于同期销售量。去年下半年，受宏观调控政策的影响，部分项目停止规划建设审批，预计今年这些项目将会开始陆续入市，后市将会有较大体量的持续供应，市场面临较大的消化压力，供大于求局面将会维持较长的一段时间。

　　上半年长沙在"两型社会"改革试验区批准后，除芙蓉区外各区商品住宅上市力度明显加大，供应量显著增长，其中开福区、岳麓区同比增幅分别达117.35%和95.75%，供应量为130.06万平方米和157.62万平方米(见表3)，楼盘集中上市现象明显，城北、河西、城南等板块二环以外区域房地产开发迅速升温，城市外扩趋势明显。而芙蓉区由于土地资源紧缺，供应比去年同期减少36.89%。上半年长沙楼市受全国市场调整影响较大，全市各区商品住宅成交除开福区外，均呈现较大幅度下滑，岳麓区、芙蓉区下滑最大，降幅达46.40%和45.26%。

　　从市场各月走势来看(见表4)，受时间因素和雪灾影响，长沙市场在2月进入成交量的谷底，3月在节后折扣基础上释放出部分需求后，成交量回归至一个平稳发展的市场轨迹，而4-5月在房交会这一刺激性节点因素的影响下，刚性需求得到部分释放，但是在全国主要城市房地产市场普遍下滑的辐射下，成交量较3月呈小幅度下滑，6月推盘量再度增加，但市场在汶川地震等因素的影响下成交依然保持在40多万的水平，没有太大起色。供销关系不平衡现象加剧促使长沙房地产市场下半年将继续面临调整。

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责任编辑:吕晋
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